買了小產(chǎn)權(quán)房，要保護(hù)好整棟樓房產(chǎn)證

在小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中，由于房屋本身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在交易過(guò)程中惟恐沒(méi)有法律保障，不少業(yè)主或中介在出售小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，都會(huì)向購(gòu)買者開具“律師見(jiàn)證書”，以證明物業(yè)具有法律保障。 “實(shí)際上，律師見(jiàn)證對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房交易來(lái)說(shuō)，是不允許的。哪怕做了見(jiàn)證，也并不具備任何法律效力。”張茂榮表示，“在很多購(gòu)房者看來(lái)，律師做了見(jiàn)證就有了法律保障，合同就有效了。實(shí)際上不是這樣，他們對(duì)律師見(jiàn)證性質(zhì)的不了解?！?/p>

所謂“律師見(jiàn)證”就是見(jiàn)證某一法律行為或法律事實(shí)的真實(shí)性和合法性。張茂榮說(shuō)，早在2009年9月，市司法局已下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見(jiàn)證服務(wù)的通知》，明文禁止公證機(jī)構(gòu)和律師為違法建筑買賣提供相關(guān)公證和見(jiàn)證服務(wù)。

該通知明確了律師不得對(duì)違建認(rèn)證，深圳的執(zhí)業(yè)律師就必須嚴(yán)格遵守。如果律師擅自私下認(rèn)證，將面臨市司法局的處罰。但張茂榮坦言，目前仍有部分律師通過(guò)個(gè)人開具所謂的“律師見(jiàn)證”賺快錢。

“正常的見(jiàn)證應(yīng)該對(duì)內(nèi)容的合法性進(jìn)行見(jiàn)證，而所謂的小產(chǎn)權(quán)房見(jiàn)證只不過(guò)是見(jiàn)證一個(gè)簽字屬實(shí)，這實(shí)際上是毫無(wú)意義的?！睆埫瘶s提醒，老百姓切莫對(duì)此類見(jiàn)證存有盲目迷信，事實(shí)上，“律師見(jiàn)證”對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易的合法性并沒(méi)有任何保障。

但是，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，房地產(chǎn)專家周學(xué)軍建議：“如果既不想退房，又不想在拆遷的時(shí)候血本無(wú)歸，那最好的方法就是保護(hù)好整棟樓的房產(chǎn)證。”

周學(xué)軍解釋，保護(hù)房產(chǎn)證的最好做法，就是從建設(shè)者手里接過(guò)房產(chǎn)證，將其寄放到銀行的保險(xiǎn)箱里。再由3—5位業(yè)主組成一個(gè)保護(hù)小組。切莫讓建設(shè)者利用產(chǎn)權(quán)證，做其他的抵押貸款或擔(dān)保。否則一旦建設(shè)者資金或擔(dān)保出了問(wèn)題，銀行就要查封該房產(chǎn)證的樓，那么小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主就算有再大的冤屈也沒(méi)處申訴。