買了小產(chǎn)權(quán)房，要保護好整棟樓房產(chǎn)證

在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，由于房屋本身沒有產(chǎn)權(quán)，在交易過程中惟恐沒有法律保障，不少業(yè)主或中介在出售小產(chǎn)權(quán)房時，都會向購買者開具“律師見證書”，以證明物業(yè)具有法律保障。 “實際上，律師見證對于小產(chǎn)權(quán)房交易來說，是不允許的。哪怕做了見證，也并不具備任何法律效力。”張茂榮表示，“在很多購房者看來，律師做了見證就有了法律保障，合同就有效了。實際上不是這樣，他們對律師見證性質(zhì)的不了解?！?/p>

所謂“律師見證”就是見證某一法律行為或法律事實的真實性和合法性。張茂榮說，早在2009年9月，市司法局已下發(fā)《關(guān)于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，明文禁止公證機構(gòu)和律師為違法建筑買賣提供相關(guān)公證和見證服務。

該通知明確了律師不得對違建認證，深圳的執(zhí)業(yè)律師就必須嚴格遵守。如果律師擅自私下認證，將面臨市司法局的處罰。但張茂榮坦言，目前仍有部分律師通過個人開具所謂的“律師見證”賺快錢。

“正常的見證應該對內(nèi)容的合法性進行見證，而所謂的小產(chǎn)權(quán)房見證只不過是見證一個簽字屬實，這實際上是毫無意義的?！睆埫瘶s提醒，老百姓切莫對此類見證存有盲目迷信，事實上，“律師見證”對小產(chǎn)權(quán)房交易的合法性并沒有任何保障。

但是，對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，房地產(chǎn)專家周學軍建議：“如果既不想退房，又不想在拆遷的時候血本無歸，那最好的方法就是保護好整棟樓的房產(chǎn)證?！?/p>

周學軍解釋，保護房產(chǎn)證的最好做法，就是從建設(shè)者手里接過房產(chǎn)證，將其寄放到銀行的保險箱里。再由3—5位業(yè)主組成一個保護小組。切莫讓建設(shè)者利用產(chǎn)權(quán)證，做其他的抵押貸款或擔保。否則一旦建設(shè)者資金或擔保出了問題，銀行就要查封該房產(chǎn)證的樓，那么小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主就算有再大的冤屈也沒處申訴。