一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不明怎么辦

在我國(guó)，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒(méi)有約定的，合同并不是當(dāng)然無(wú)效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對(duì)于付款時(shí)間沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒(méi)有絕對(duì)的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對(duì)于沒(méi)有約定過(guò)戶(hù)時(shí)間的，如果對(duì)方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過(guò)戶(hù)行為，如果對(duì)方還沒(méi)有付款，賣(mài)方可以對(duì)方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，就辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不見(jiàn)得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

《合同法》第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書(shū)面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對(duì)方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 因此，在付款期限不明的情況下，賣(mài)方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書(shū)面通知賣(mài)方合理的付款期限，經(jīng)過(guò)催告買(mǎi)方逾期仍不付款的才可以解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并沒(méi)收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達(dá)成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。

二、購(gòu)房合同無(wú)效的情形

（一）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同；

（二）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意或事后追認(rèn)，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；

（三）以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（四）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同（可變更或撤銷(xiāo)）。

是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（五）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（六）當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。