一、可解除房產(chǎn)合同的情形

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；

3、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

6、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

7、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3% 的；

8、出賣(mài)人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

9、由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的；

10、合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的。

二、解除房產(chǎn)合同應(yīng)注意什么

行使房產(chǎn)合同解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有房產(chǎn)合同解除權(quán)為前提。由于房產(chǎn)合同解除權(quán)的性質(zhì)屬于形成權(quán)，故其不需要對(duì)方當(dāng)事人的同意，只需要房產(chǎn)合同解除權(quán)人單方的意思表示，就可以發(fā)生合同房產(chǎn)合同解除的效力。

第一，房產(chǎn)合同解除的意思表示無(wú)須以訴訟的方式為必要，但并非不能以訴訟的方式行使。如果房產(chǎn)合同解除權(quán)人以訴訟的方式行使房產(chǎn)合同解除權(quán)，合同應(yīng)自起訴狀的副本送到被告時(shí)房產(chǎn)合同解除，而非法院作出判決時(shí)房產(chǎn)合同解除。

第二，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于房產(chǎn)合同解除合同有異議的，雖可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)房產(chǎn)合同解除合同的效力，但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為房產(chǎn)合同解除合同的意思表示有效的，房產(chǎn)合同解除的效力仍于此項(xiàng)意思表示達(dá)到對(duì)方時(shí)即已發(fā)生，而非自判決確定時(shí)發(fā)生；如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為房產(chǎn)合同解除合同的意思表示無(wú)效的，則應(yīng)認(rèn)為合同從未房產(chǎn)合同解除。

第三，行使房產(chǎn)合同解除權(quán)的意思表示通常僅允許撤回，不允許撤銷(xiāo)；行使房產(chǎn)合同解除權(quán)的意思表示可以附停止條件或始期，但通常不允許附房產(chǎn)合同解除條件或終期。

第四，房產(chǎn)合同解除權(quán)人主張房產(chǎn)合同解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)房產(chǎn)合同解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定房產(chǎn)合同解除合同辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。 對(duì)此，我國(guó)《合同法》第96條作出了明文規(guī)定。2009年《合同法解釋?zhuān)ǘ返?4條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同法第96條規(guī)定的合同解除雖有異議，但在約定的異議期屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起3個(gè)月后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。