一、解除購(gòu)房合同如何賠償損失

在房屋買賣合同解除的情況下，合同當(dāng)事人可以提出損害賠償請(qǐng)求。在房屋買賣合同案件中，在出賣人違約導(dǎo)致實(shí)際履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，或履行費(fèi)用過(guò)高，實(shí)際履行已不必要時(shí)，對(duì)履行利益不進(jìn)行保護(hù)對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)明顯有失公平。此時(shí)，買受人選擇解除合同并非出于自愿，而是由于出賣人的過(guò)錯(cuò)不得不解除合同，解除合同完全可能不是因?yàn)槔^續(xù)履行對(duì)買受人不利。比如，在“一房?jī)少u”的情況下，因房?jī)r(jià)大幅上漲，出賣人已將房屋另售他人并已合法過(guò)戶，而未取得房屋的購(gòu)房人已付房款數(shù)額不大，則即便根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，判令出賣人加倍賠償，亦不足以防止出賣人因違約而獲得巨大利益。

房屋差價(jià)損失的確定及裁量因素在因出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的情況下，買受人提出要求出賣人賠償房屋差價(jià)損失的請(qǐng)求，如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處；如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，對(duì)于買受人的賠償請(qǐng)求，人民法院應(yīng)予以支持，但應(yīng)當(dāng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失、雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大、守約方是否存在損益相抵等因素予以適當(dāng)調(diào)整。

對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過(guò)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、解除購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么

1、合同解除應(yīng)指法定解除，在約定解除的情況下，應(yīng)依據(jù)雙方合同約定處理。

2、合同解除的原因應(yīng)限于房屋交付義務(wù)的不能履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。

3、由于在清償期屆至前并無(wú)給付遲延或給付不能可言，因此，在清償期屆至前，解除房屋買賣合同的，并不能請(qǐng)求履行利益的賠償。

4、在房屋買賣合同解除后，買受人僅能主張履行利益賠償，而無(wú)法主張合同消滅所致?lián)p害的賠償。

5、在買受人獲得賠償時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除買受人因合同解除而減少的費(fèi)用支出，此為損益相抵的當(dāng)然之意。