一、物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容？

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：

（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。

（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區(qū)分。

（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點(diǎn)：

（1）火警防范；

（2）清潔維護(hù)；

（3）公共設(shè)施維修；

（4）花木整理等。

（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。

（六）維修費(fèi)用的收取和使用條款。維修費(fèi)用一般獨(dú)立與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)獨(dú)立開來，其收取方式主要由合同雙方當(dāng)事人約定一般。

（七）合同的有效期限。合同的終止事項(xiàng)及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人一般不允許隨時(shí)隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

（八）違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會(huì)、城建部門和相關(guān)市政部門也對(duì)其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束也與其他合同存有差異。

二、物業(yè)管理合同怎么簽訂？

購(gòu)房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件：

（一）與房產(chǎn)商簽訂的“購(gòu)房合同”；

（二）購(gòu)房付款發(fā)票；

（三）身份證；

（四）支付物業(yè)管理費(fèi)；

（五）區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。

以上本文對(duì)“物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容”以及“物業(yè)管理合同怎么簽訂”相關(guān)問題作了初步的介紹，相信您在閱讀完本文之后會(huì)對(duì)物業(yè)管理合同的相關(guān)內(nèi)容有所了解。物業(yè)管理合同畢竟涉及到專業(yè)的法律問題，因此建議購(gòu)房者在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)尋求專業(yè)律師的陪同。