一、商品房認購書的主要內(nèi)容

商品房認購書（預訂書）的基本內(nèi)容如下：

（一）當事人姓名或名稱；

（二）預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。

由于認購協(xié)議系由出賣人制訂，國家有關(guān)行政機關(guān)對訂立認購協(xié)議無限制性規(guī)定，因此，出賣人和買受人對認購協(xié)議內(nèi)容均要認真審核，尤其應(yīng)注意認購協(xié)議中設(shè)置的對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

二、簽認購書時的注意事項

（一）買受人簽訂及履行認購協(xié)議注意的問題，如下：

1、為避免買賣雙方事后發(fā)生爭議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認購協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認購協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達成一致意見，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認購協(xié)議自動解除，出賣人應(yīng)于認購協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。

2、買受人必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進行過協(xié)商或買受人因無法證明與出賣人進行過協(xié)商而導致定金被沒收的情形。

（二）出賣人簽訂及履行認購協(xié)議注意的問題

1、根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)銷售行業(yè)操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認購協(xié)議前，已完成了商品房預售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預售涉及定金退還事宜發(fā)生爭議，建議出賣人在與買受人簽訂商品房認購協(xié)議前，將已制訂的商品房預售合同文本進行公示或提前將合同文本提交給買受人，以保證買受人在簽訂商品房認購協(xié)議前，就已知曉商品房預售合同具體條約內(nèi)容。避免非善意買受人以雙方就合同條款協(xié)商無法達成一致而無理要求退還認購定金。

2、出賣人在實際簽約過程中，應(yīng)注意對商品房預售合同文本公示或向買受人提交合同文本進行必要的證據(jù)保留，以避免糾紛出現(xiàn)后因無法提交證據(jù)而敗訴。