一、什么是商品房認(rèn)購書

1、商品房認(rèn)購書的概念。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。商品房認(rèn)購書其實為預(yù)約合同，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議，它是購房者與開發(fā)商之間真實的意思表示。

2、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容。商品房認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限；爭議解決方式。

二、簽商品房認(rèn)購書要注意哪些問題

1、內(nèi)容過于簡單。實踐中有一部分認(rèn)購書僅包括房屋地址、面積、價格等基本事項，而對于違約責(zé)任、定金的退還或喪失的條件等重要條款卻沒有明確，這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。一旦購房人在與開發(fā)商就正式合同條款進(jìn)行談判過程中遇有分歧，往往會使購房人陷入困境。認(rèn)購書應(yīng)看作是一個購房意向，與正式合同還有很大差別，單純憑借認(rèn)購書來決定購房，這對購房者來說非常不合理。

2、認(rèn)購書條款約定不明確。一部分認(rèn)購書中有這樣的約定，“在簽署本認(rèn)購書后若干時間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！钡捎谡J(rèn)購書缺少對簽訂房屋賣賣合同起重要作用的決定性因素的約定，從而很可能最終簽不成正式合同而造成糾紛。

3、并不是一定要簽訂商品房認(rèn)購書。購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、謹(jǐn)慎對待認(rèn)購書中的定金條約，如果約定了定金，那么一定要知道“定金”兩個字背后的定金規(guī)則，就是如果違約，就可能拿不回定金了。同時也要注意到有關(guān)“沒收”的條款，如“所收預(yù)付款將不予返還”的約定，這種“沒收”條款依然會導(dǎo)致您無法拿回自己所交的錢款。

以上就是對“什么是商品房認(rèn)購書，簽商品房認(rèn)購書要注意哪些問題”的一些介紹。鑒于認(rèn)購協(xié)議書獨特的法律地位，以及現(xiàn)階段對買賣雙方權(quán)利義務(wù)的界定尚不明晰，在實際生活中由于簽訂該協(xié)議所引發(fā)的糾紛正日漸增多，如果對商品房認(rèn)購書的條款有所顧慮，可以帶上專業(yè)的律師，畢竟他們辦案經(jīng)驗豐富，對此能提供有效幫助。