一、商品房銷售要有哪五證

（一）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；

（二）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

（三）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

（四）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；

（五）市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”；

1、屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；

2、屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”；

3、屬于外銷商品房預售的，應取得“商品房外銷預售許可證”。

二、商品房預售違約能否要雙倍賠償

房屋買賣在我國又分為商品房和非商品房（指自用房）買賣。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)和出售的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為了自用而自建或委托其他單位建設(shè)的房屋及其他建筑物，不屬于商品房的范圍。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書為前提，否則銷售行為無效，但國家對商品房買賣卻規(guī)定了預售制度，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金并分期支付房價款的行為。它是商品房轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。當然，提前預售必然增大購房者的風險，國家為此規(guī)定了預售許可準入制度和預售登記制度（物權(quán)法規(guī)定）。同時，房地產(chǎn)開發(fā)商與商品房購買者之間的關(guān)系類同于經(jīng)營者與消費者的關(guān)系，一定情形下應當參照適用《消費者權(quán)益保護法》有關(guān)欺詐行為的加倍賠償規(guī)則。為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品買賣合同時，具有三類欺詐情形的，買受人可以請求返還已付購房及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過一倍的賠償責任。

由上可知，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

所以，商品房預售違約可以要求開發(fā)商加倍賠償。