一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房有什么程序

1、購(gòu)房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù)及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不能銷(xiāo)售；

2、如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托代理的范圍和權(quán)限；

3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房前，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，可以繳納一定數(shù)額的定金并同時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)約定所收定金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。繳納定金前，購(gòu)房者有權(quán)索取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定過(guò)程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則，開(kāi)發(fā)商不得設(shè)立不公平的限定性條款。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定；

5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明示有商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù)，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控帳戶(hù)中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開(kāi)發(fā)商換領(lǐng)交款收據(jù)，分期繳納的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)參照上述方式執(zhí)行，以保障本身的合法權(quán)益；

6、開(kāi)發(fā)商在簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源和房屋管理局辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)成立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定交納稅費(fèi)。

二、商品房交鑰匙是交房嗎

房地產(chǎn)交易中，交付房屋鑰匙只是老百姓觀念中的交房概念，但在物權(quán)法意義上，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其交付必須進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，才算在法律上真正取得房產(chǎn)所有權(quán)。

因此，在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)，除了實(shí)際將房屋鑰匙交付業(yè)主之外，還包括為業(yè)主辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算全面履行了交付義務(wù)。