一、如何買賣售后公房

公房因?yàn)樽陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應(yīng)該有所了解，具體程序是：

1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時的出售公有住房政策與公有住房的所有人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《職工所購公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《職工所購公有住房上市交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《職工所購公有住房上市交易過戶申請表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《職工所購公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，項(xiàng)原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

二、如何購買被查封的房產(chǎn)

首先一點(diǎn)需要明確，房產(chǎn)被查封后也必須先撤銷查封才能過戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)以及法院。如果賣方的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那賣方可涉嫌刑事犯罪，甚至這套房屋是賣方是用贓款購得，買這樣的房子風(fēng)險極大，甚至連已付的房款都要不回來；如果是被法院查封，那么賣方一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)類糾紛，在賣方提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會辦理解封手續(xù)。

如果賣方的房產(chǎn)已被法院查封，而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)再辦理過戶交易手續(xù)的話，買方此時需要格外謹(jǐn)慎，務(wù)必把握好以下四點(diǎn)：

（一）要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，有必要旁聽該案件的開庭審理；

（二）要求賣方與法院協(xié)商抵銷查封的方式和時間，有必要的話陪同賣方一起向法官了解；

（三）將房款以賣方名義付到法院，同時要求賣方出具收款收據(jù)，為避免賣方將房款挪作他用，買方不要直接將房款交給賣方；

（四）要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給賣方或中間方保管，直至過戶。

購買被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險是較大的，因此要評估賣方的誠信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險，這對買方的要求會比較高。如果沒有專業(yè)人士的協(xié)助，建議還是放棄購買。如果已與賣方簽訂了買賣合同才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被查封的事實(shí)，可考慮解除合同并追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等等。