一、購房需要交哪些稅

買房子要交的稅主要包含以下三種：

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的的一種財產(chǎn)稅。

2、契稅

契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

契稅的征稅范圍：

（1）國有土地使用權(quán)出讓。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈與和交換。

（3）房屋買賣。包括以房產(chǎn)抵債或以實物交換房屋；以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓；買房拆料或翻建新房。

（4）房屋贈與。

（5）房屋交換。

3、其他與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種

（1）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，是指國家多在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。

（2）印花稅

印花稅，是指對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。

（3）營業(yè)稅

營業(yè)稅，是指對有償提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收的一種稅。

（4）城市維護建設稅及教育費附加

城市維護建設稅；教育費附加。

教育費附加的計算方法：教育費附加＝計征依據(jù)×附加率

二、買房避稅有哪些風險

實踐中，有些購房者會主動或者在中介的建議下采取買房避稅的措施。比如，賣方可與買房商量，以贈予方式賣房，由于沒有發(fā)生房產(chǎn)交易，因此買房只需要繳納契稅，營業(yè)稅可逃掉。

但是，假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產(chǎn)再次出售時，稅務機關(guān)將嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅金，得不償失。

據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。同時，對個人贈與不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進行相關(guān)處罰。

因此，買房避稅是有很大風險的，購房者盡量不要輕易采取買房避稅措施。