一、什么是存量房

1、存量房概念。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

2、存量房買賣。存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、存量房交易的程序有哪些

存量房出售方只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行存量房掛牌出售。一旦委托簽訂，如重新選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后，存量房進(jìn)入為期7天的掛牌競(jìng)價(jià)階段。最后，由出價(jià)最高的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得房屋購(gòu)買權(quán)。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：

1、申請(qǐng)登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，分別填寫《申請(qǐng)出賣房屋登記表》、《申請(qǐng)購(gòu)買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗(yàn)證件。交易部門同時(shí)向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進(jìn)行報(bào)批。

3、辦理手續(xù)。交易材料被批準(zhǔn)后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

以上就是對(duì)“什么是存量房，存量房交易的程序有哪些”的以下介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，存量房其實(shí)就是沒有經(jīng)過居住的二手房，二手房交易需要注意一些風(fēng)險(xiǎn)，在交易時(shí)，要注意的問題也很多，為了節(jié)約我們的時(shí)間和減少不必要的開支，我們?cè)谫?gòu)買存量房時(shí)，可以帶上專業(yè)的律師，以提高專業(yè)的幫助。