一、 購買的期房可以買賣嗎

1、法律法規(guī)沒有禁止期房交易。從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：……未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

2、期房交易其實很常見。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。預售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。在符合條件的情況下，進行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

二、購買二手期房要注意哪些問題

1、辦理了公證就安全嗎？買賣雙方簽訂買賣合同后，往往會選擇在公證機關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，其實即使違約買方也不可以向法院要求強制過戶。但是辦理公證能有效的維護我們利益。

2、該與誰簽訂合同呢？期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

3、防止出讓方一房二賣。為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

4、稅費由誰承擔？買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想準備。

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