一、房屋產(chǎn)權(quán)登記的含義

房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二、申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的流程

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應(yīng)當使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關(guān)手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當暫緩登記。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。