一、購買商品房的流程是什么

（一）開發(fā)商接受房屋信息的咨詢，這是你可以了解些房型、樓層、容積率等信息，大概的價(jià)格區(qū)間。

（二）開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，預(yù)定個(gè)開盤日期，告知選房的順序

（三）開盤當(dāng)天，公布價(jià)格，按序選房，和你簽訂個(gè)預(yù)定合同，或者只給你個(gè)購房款定金的收據(jù)。

（四）選擇他們認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜兆?，客戶帶房款簽訂正式的商品房合同?/p>

（五）合同拿到地方房管局備案，正式生效。

（六）然后等著交房辦房產(chǎn)證。

二、開發(fā)商逾期交房怎么辦

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

（一）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

（二）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。