一、什么是商品房認(rèn)購書

房者在購買商品房時(shí)大都會與開放商簽訂商品房認(rèn)購書，這是房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同前所簽訂的文書，用來約定將來訂立正式的房屋買賣合同。商品房認(rèn)購書是對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)。購房者簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)往往要交納一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。

二、購房者怎么簽商品房認(rèn)購書

在實(shí)踐中購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險(xiǎn)，購房者有必要從以下幾個(gè)步驟來維護(hù)自身的購房合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通；

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書；

第四，考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

由于認(rèn)購書簽署后即對雙方具有約束力，因此購房者應(yīng)對商品房認(rèn)購書的內(nèi)容謹(jǐn)慎對待。購房者在簽署商品房認(rèn)購書之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認(rèn)購書將成為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動的失敗，并可以避免雙方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。