一、買商品房一定要交定金嗎

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

二、買房時(shí)如何區(qū)分定金與訂金

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

定金應(yīng)該書面約定，賣方違約時(shí)，是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點(diǎn)講，也就是無需雙倍返還的。

在購買商品房、二手房時(shí)，大家都聽說過一個(gè)詞兒，叫做“定金”，也都知道，如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個(gè)詞兒--“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認(rèn)為這兩個(gè)詞兒沒什么區(qū)別。其實(shí)不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。

從字面上理解，這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來就有一點(diǎn)區(qū)別?！岸ń稹焙卸ㄏ铝?、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。