一、購房時如何破除開發(fā)商騙局

1、騙局一：使用綠地面積作文章

去售樓部看房時，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

應對措施一：

針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業(yè)人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。

2、騙局二：小區(qū)配套入住后就會有

買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現(xiàn)呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？

應對措施二：

買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產(chǎn)商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

3、騙局三：精美的樣板間

開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。

應對措施三：

許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

4、騙局四：沙盤蒙雙眼

現(xiàn)在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

應對措施四：

由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果。

二、商品房交付應符合哪些條件

商品房交付須符合下列條件：

1、驗收合格；

2、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

3、配套基礎生活設施具備交付使用條件。

對于未達到交付條件的商品房，買房人有權(quán)拒絕接收，因此導致逾期交房的，可以向出賣人主張逾期交房的違約責任。