一、購(gòu)房時(shí)如何破除開(kāi)發(fā)商騙局

1、騙局一：使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

應(yīng)對(duì)措施一：

針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。

2、騙局二：小區(qū)配套入住后就會(huì)有

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢？她們表示上會(huì)給我們一個(gè)時(shí)間，實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長(zhǎng)的時(shí)間呢？

應(yīng)對(duì)措施二：

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

3、騙局三：精美的樣板間

開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，咱們普通老百姓家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

應(yīng)對(duì)措施三：

許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢(qián)請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

4、騙局四：沙盤(pán)蒙雙眼

現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，除了看聽(tīng)售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤(pán)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把沙盤(pán)做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤(pán)做得再好，也是模型。

應(yīng)對(duì)措施四：

由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上一些沙盤(pán)用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中你買(mǎi)的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對(duì)看不到沙盤(pán)這樣效果。

二、商品房交付應(yīng)符合哪些條件

商品房交付須符合下列條件：

1、驗(yàn)收合格；

2、具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

3、配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。

對(duì)于未達(dá)到交付條件的商品房，買(mǎi)房人有權(quán)拒絕接收，因此導(dǎo)致逾期交房的，可以向出賣(mài)人主張逾期交房的違約責(zé)任。