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申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的流程,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格怎么計(jì)算?

此文章幫助了770人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)流程按照以下步驟進(jìn)行操作:

1、區(qū)房改辦在《城鄉(xiāng)導(dǎo)報(bào)》等有關(guān)媒體上發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房《受理通告》;

2、申請(qǐng)人向戶籍所在社區(qū)申請(qǐng)辦理《低收入家庭證明》;

3、社區(qū)對(duì)《低收入家庭證明》申請(qǐng)家庭進(jìn)行資格審查及社區(qū)公示;

4、經(jīng)區(qū)民政部門審核,對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭發(fā)放《低收入家庭證明》;

5、申請(qǐng)家庭到戶籍所在社區(qū)領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》;

6、申請(qǐng)家庭填表并準(zhǔn)備所需材料;

7、申請(qǐng)家庭上交《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及其他申請(qǐng)材料;

8、在規(guī)定的公示期內(nèi),社區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭基本情況進(jìn)行公示;

9、社區(qū)對(duì)被舉報(bào)的申請(qǐng)家庭進(jìn)行調(diào)查,并填寫舉報(bào)信息登記表;

10、所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道、管委會(huì)對(duì)社區(qū)上報(bào)的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,蓋章確認(rèn)后上報(bào)區(qū)房改辦;

11、區(qū)房改辦集中將申請(qǐng)材料送交區(qū)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)核查;

12、區(qū)房地產(chǎn)管理部門核查結(jié)束后將材料交還區(qū)房改辦進(jìn)行審核;

13、區(qū)房改辦對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭在區(qū)內(nèi)主要媒體和房改門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示;

14、區(qū)房改辦在公示結(jié)束后退返不符合條件的申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料;

15、區(qū)房改辦在區(qū)內(nèi)主要媒體和房改門戶網(wǎng)站上公布領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》、公開搖號(hào)、選房的通知;

16、申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》及參加公開搖號(hào)和選房;

17、售房單位對(duì)選房家庭發(fā)出簽約通知;

18、選房家庭按期與售房單位簽訂購(gòu)房合同。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格怎么計(jì)算

購(gòu)買面積在核準(zhǔn)保障面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,不得享受政府優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)由區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同區(qū)房改辦參照同(類)地段普通商品房平均價(jià)格予以核定。

其計(jì)算公式如下:

銷售價(jià)格=(申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)—已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積—申請(qǐng)家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)格。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

經(jīng)適房上市有限制:購(gòu)房未滿5年的,不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售,確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng),由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
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經(jīng)適房上市有限制:購(gòu)房未滿5年的,不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售,確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng),由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
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