一、出租房屋需不需要登記備案

雖然，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒(méi)有太大關(guān)系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為!

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第五十三條、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第三十二條、《城市房屋租賃管理辦法》第十三條、十四條、《南京市房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)中都明確規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。同時(shí)《南京市房屋租賃管理辦法》第二十六條規(guī)定：房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

所以，出租房屋應(yīng)該辦理登記備案。辦理房屋租賃登記備案，是法律、法規(guī)規(guī)定的房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的行政義務(wù)。不辦理登記備案是要受到行政處罰的!

二、房屋租賃登記的辦理程序

（一） 租賃當(dāng)事人向租賃所提交有關(guān)文件、資料；

租賃所在收到當(dāng)事人提交的文件、資料后，由辦事人員即時(shí)開(kāi)具《房屋租賃申請(qǐng)登記證件收據(jù)》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理，并開(kāi)具《房屋租賃登記退案通知》。

（二） 租賃所登記審查；

是否準(zhǔn)予登記，租賃所必須自接到租賃申請(qǐng)登記文件、資料之日起三個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。對(duì)符合規(guī)定的給予租賃登記，并核發(fā)《房屋租賃證》；對(duì)不符合規(guī)定的不予租賃登記，并制作《不予登記答復(fù)書(shū)》，同時(shí)抄送相關(guān)行政主管部門(mén)。

（三）租賃當(dāng)事人繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取《房屋租賃證》；

（四）租賃所立卷歸檔。