一、購買房改房需要交什么稅

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元／平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。

承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1．5%繳納契稅，按0．05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數來繳納土地出讓金。

出讓方應繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉讓所得利益等。要按照成交價格的0．05%來繳納印花稅，按差價的5．55%來繳納綜合稅。個人轉讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。

出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標準價款1．3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標準價款1．3倍，小于或等于1．6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標準價款1．6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

二、買房改房需要注意什么

在房屋流通領域，房改房無疑是一類特殊類型的房屋買賣。在涉及房改房買賣中，如果買賣雙方不掌握相關政策，很容易引起糾紛。對于允許上市符合買賣情形的房改房，買賣雙方還需注意幾點：

1、購買后使用一定期限方可上市。根據1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應在居住滿5年后方可上市。

2、符合上市期限條件后，必須要經房地產主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買賣，只有在批準后買賣雙方才能簽訂《房地產買賣合同》。

3、在交易過程中，購買人要補交土地出讓金，出售人需交納出售收益。四、已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房。