一、公有住房能改變房屋用途嗎

公房是指政府和單位分配給職工和解放時(shí)收歸國(guó)有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。公房分為國(guó)家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國(guó)，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類(lèi)房屋租賃由集體經(jīng)濟(jì)組織自行管理。

改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

1、符合城市規(guī)劃要求。

2、符合房屋使用安全。

3、不影響相鄰房屋的使用。

4、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審批。

二、公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

有的公房可以出賣(mài)，而有的則不可以。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)公有住房出售中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的通知》規(guī)定可出售公房包括：

1、由部隊(duì)或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門(mén)所有的獨(dú)用成套公有住房，可以出售。

2、產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊(duì)的住房，可以出售。

3、同幢住房?jī)?nèi)有獨(dú)用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶(hù)使用的公有住房，可以出售。

4、被拆遷安置的獨(dú)用成套公有住房，該被拆遷戶(hù)戶(hù)口遷入后才能予以出售。

5、因規(guī)劃、配套等原因未申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的住房不予出售。

可出售公房不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購(gòu)公有住房不得上市出售：

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。