一、公有住房能改變房屋用途嗎

公房是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。

改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經營辦公用房，改變公房的用途，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產管理部門審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

1、符合城市規(guī)劃要求。

2、符合房屋使用安全。

3、不影響相鄰房屋的使用。

4、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設管理的，還須報規(guī)劃管理部門審批。

二、公房可以買賣嗎

有的公房可以出賣，而有的則不可以。根據《關于印發(fā)公有住房出售中有關問題的處理意見的通知》規(guī)定可出售公房包括：

1、由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。

2、產權已轉移地方的原部隊的住房，可以出售。

3、同幢住房內有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。

4、被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。

5、因規(guī)劃、配套等原因未申請房地產權證的住房不予出售。

可出售公房不可以進行承租權的轉讓和交換。

已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房不得上市出售：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。