一、經(jīng)濟(jì)適用房能否出租

（一）租賃合同無效，不受法律保護(hù)

經(jīng)濟(jì)適用適用房出租，損害了社會(huì)公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機(jī)會(huì)。因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護(hù)，法院實(shí)際也是以損害社會(huì)公共利益認(rèn)定合同無效。

（二）收回房屋

政府發(fā)現(xiàn)后應(yīng)該按原購進(jìn)價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊費(fèi)用后退還余下的房款，收回房屋。

（三）如果是通過中介公司出租的情形：

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認(rèn)合同無效后，中介公司應(yīng)當(dāng)返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時(shí)恢復(fù)原狀，第三人應(yīng)由訟爭房屋內(nèi)遷出。

二、經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場上交易，但是由于當(dāng)初建造經(jīng)濟(jì)適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，仍受到一定限制。

其中最主要的是對(duì)年限的限制，根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。”各地對(duì)此又分別做出更為具體的規(guī)定。也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。2008年以前的經(jīng)濟(jì)適用房，滿五年后可上市交易；2008年以后新建的經(jīng)濟(jì)適用房，滿五年后想出售的，只能原價(jià)賣給政府。