一、什么是房屋租賃

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行為。

房屋租賃也包括轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)過(guò)出租人同意，在自己承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人的行為。

房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明出租房屋的范圍、面積、租賃的期限、租金數(shù)額及交付時(shí)間、房 屋修繕的責(zé)任以及違約責(zé)任等條款，并到房屋所在地的房地產(chǎn)管 理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

房屋是一種特殊的商品，和其他商品一樣，也有其使用的壽命即使用年限。房屋通過(guò)對(duì)其大的維修可以延長(zhǎng)其使用年限。一旦使用年限屆滿，這一房屋就會(huì)因被拆除或自然倒坍而不復(fù)存 在。這時(shí)，承租人不能再使用這一房屋，房屋所有權(quán)人也不再對(duì)這一房屋擁有所有權(quán)。因此，在租賃關(guān)系存在期間，出租人是通過(guò)房屋出租，分期地把這一權(quán)利賣給了承租人，這就是房屋租賃中的分期出售使用權(quán)理論。因此，房屋租賃是一種特殊的商品交換形式。

二、什么是房屋租賃中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。

在承租人要求行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，房東同意適當(dāng)補(bǔ)償損失。