一、租出去的房子能抵押嗎

出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。

未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。

二、房子抵押后還能出租嗎

租賃合同中，房屋是否抵押對承租人有什么影響嗎？如果房東并未如實(shí)告知本人房屋的真實(shí)抵押情況，會對繼續(xù)租賃該房屋有影響嗎？

優(yōu)先購買權(quán)可以以約定的方式放棄，若承租方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，則意味著今后房東在轉(zhuǎn)讓房屋的過程中，在同等條件下，張小姐不能享有優(yōu)先與其他購買方購買租賃物的權(quán)利。根據(jù)買賣不破租賃的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

房屋是否存在抵押，一般承租人都特別容易忽視。法律規(guī)定，

1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。

2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí)。

房東若已盡如實(shí)告知義務(wù)，則實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以破租賃，即抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系；若房東未盡如實(shí)告知義務(wù)，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。

張小姐的房東如果隱瞞房屋的抵押事實(shí)，今后若真出現(xiàn)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)解除租賃關(guān)系的情況，張小姐可以就自身損失向房東追償。