一、什么是期房

期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購買期房應該注意的問題有哪些

期房在購買中面臨中諸多法律風險，但由于期房價格便宜，因此對于眾多購房人群來說，還是有著極大的誘惑力的。為了降低購房者可能遇到的風險，下面為您詳細介紹購買期房應該注意的問題：

1、應仔細了解房地產開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù)。

對于購房者而言首先應對開發(fā)商的資質、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房者的購房風險。其中，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。只有五證齊全的購買風險才能降到最低。

此外，購買房產時，購房人應盡量查看開發(fā)商開發(fā)房產手續(xù)的原件，因為復印件比較容易篡改或者偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等；此外對購房者擬選購房屋進行無查封、無抵押、無預售的“三無”調查，以保證所購房屋轉讓的合法性。

2、要注意樓盤宣傳海報。

大部分房地產公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴重的夸大其詞，制造種種“亮點”以賺取人們的眼球，以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。所以購房者一定要認定該宣傳海報的性質。

3、重視“不可抗力”條款的約定。

《民法通則》第107 條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。由于延期交房是商品房交易中的一個比較突出而又常見問題，為避免自身承擔違約責任，開發(fā)商經常以不可抗力為借口，并將一些對于開發(fā)商而言常見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責的事由。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風險而損害了購房人的權益。

4、一定要領取房屋產權證，才能做到萬無一失。

根據(jù)《物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。即房屋權屬是以房產證為準的。在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

上文就是關于“什么是期房”、“購房期房應該注意的問題有哪些”相關問題的介紹。期房具有價格實惠、付款輕松等優(yōu)點，所以受到很多購房者的追捧。然而現(xiàn)實生活中，購房期房時，購房者對于開發(fā)商的情況一般都是難以把握的，因此很多人一旦遇到期房糾紛就不知所措。實踐證明：遇到購房期房的事宜或者處理期房糾紛，向專業(yè)的房產律師尋求幫助將是問題的解決之道。