一、什么是期房

期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些

期房在購(gòu)買(mǎi)中面臨中諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，但由于期房?jī)r(jià)格便宜，因此對(duì)于眾多購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，還是有著極大的誘惑力的。為了降低購(gòu)房者可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，下面為您詳細(xì)介紹購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)該注意的問(wèn)題：

1、應(yīng)仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)。

對(duì)于購(gòu)房者而言首先應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開(kāi)發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。其中，最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。只有五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

此外，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量查看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)手續(xù)的原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改或者偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣(mài)二期商品房或用甲手續(xù)賣(mài)乙方商品房等；此外對(duì)購(gòu)房者擬選購(gòu)房屋進(jìn)行無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)預(yù)售的“三無(wú)”調(diào)查，以保證所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。

2、要注意樓盤(pán)宣傳海報(bào)。

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤(pán)尚未正式開(kāi)盤(pán)便開(kāi)始了宣傳工作。印制大量的樓盤(pán)廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購(gòu)房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來(lái)一輩子的積蓄交給了開(kāi)發(fā)商，到最后卻得到了失望。所以購(gòu)房者一定要認(rèn)定該宣傳海報(bào)的性質(zhì)。

3、重視“不可抗力”條款的約定。

《民法通則》第107 條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。由于延期交房是商品房交易中的一個(gè)比較突出而又常見(jiàn)問(wèn)題，為避免自身承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口，并將一些對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言常見(jiàn)的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開(kāi)發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購(gòu)房人的權(quán)益。

4、一定要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬(wàn)無(wú)一失。

根據(jù)《物權(quán)法》第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。即房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一都是般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。

上文就是關(guān)于“什么是期房”、“購(gòu)房期房應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些”相關(guān)問(wèn)題的介紹。期房具有價(jià)格實(shí)惠、付款輕松等優(yōu)點(diǎn)，所以受到很多購(gòu)房者的追捧。然而現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房期房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況一般都是難以把握的，因此很多人一旦遇到期房糾紛就不知所措。實(shí)踐證明：遇到購(gòu)房期房的事宜或者處理期房糾紛，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助將是問(wèn)題的解決之道。