一、租賃登記是什么

租賃登記又是房地產管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產租賃市場的一種手段，它能有效的保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。房屋登記費是縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

房屋租賃登記費的收費標準

（一）房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

（二）住房登記收費標準為每件80元；非住宅房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

（三）房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。

二、什么是房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：

（一）登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人；

（二）登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。

房屋租賃備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

登記備案需要的文件包括：

1、書面租賃合同；

2、房屋所有權證書；

3、當事人的合法證件；

4、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。

房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。