購房者簽訂認購書后，開發(fā)商未通知認購

2010年，高某與北京某大型房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司簽訂了一份《商鋪認購意向書》，意向書載明：高某向開發(fā)商支付購房意定金人民幣20000元，取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪優(yōu)先購買權，預購商鋪面積150平方米，均價每平方米10000元（可能有2000元的浮動），公司屆時將優(yōu)先通知他前來認購。

2011年6月，上述商鋪獲準開始預售，但開發(fā)商卻未通知高某前去認購。高某于2012年初找到公司，要求公司按照認購意向書約定與他簽訂房屋買賣合同。開發(fā)商卻認為：如今商鋪價格上漲，無法再按照原先約定的價格售房，更何況現(xiàn)在商鋪已經(jīng)全部賣完，至于20000元意向金可以全部退還。

雙方交涉不成，高某便將開發(fā)商告上法庭，他認為，開發(fā)商應誠實守信，毀約則須承擔相應的賠償責任。目前，約定給他的商鋪比當初約定的價格上漲了100萬元，這應該屬于他的投資獲利，卻給開發(fā)商侵占了。因此，被告開發(fā)商應賠償他100萬元經(jīng)濟損失。

法院判決：認購書有效，開發(fā)商應承擔締約過失責任

高某的訴訟請求沒有得到一審法院的支持，他向上中級人民法院提起了上訴。二審中合議庭認為：開發(fā)商在辦妥了立項、規(guī)劃等一應手續(xù)后，與購房者訂立的意向書具有履行基礎，同時認購意向書的內(nèi)容是雙方真實意思的表示，且不違背法律，因此是有效力的。意向書具備了商鋪買賣預約合同的主要特征，是今后訂立房屋買賣合同的書面允諾，因此雙方當事人都應當按照約定履行自己的義務。

經(jīng)過審理，合議庭達成共識：開發(fā)商違背了民事活動中應當遵循的誠實信用原則，這種行為屬于締約過失責任。但認購書畢竟不是房屋買賣合同，高某提出的高額賠償要求也缺乏依據(jù)，基于以上考慮，法院最終判決開發(fā)商承擔締約過失責任，賠償高某20萬元人民幣，并將收取的20000元意向金如數(shù)退還。