一、農(nóng)村宅基地房屋如何認(rèn)定

我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級(jí)制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴(kuò)建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴(kuò)建等情況。

1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

有充分證據(jù)表明上述三種情況，所列人員已被排除在權(quán)利人范圍之外的，不能再主張權(quán)利。

確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮，仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人，以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

二、農(nóng)村宅基地房屋中未成年人的權(quán)利如何認(rèn)定

根據(jù)《土地管理法》第62條 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時(shí)，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。

未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義，共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資?！段餀?quán)法》第142條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認(rèn)定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。

說明：農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有，還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對宅基地房屋分割要比其他財(cái)產(chǎn)復(fù)雜，因?yàn)檎胤课莶荒芟蚣w組織以外的人出售，所以很難形成合理的市場價(jià)格，并且涉及到農(nóng)村動(dòng)遷的情況，對該類房屋的處理沒有同意的處理規(guī)則，所以在產(chǎn)生糾紛后要把握主要情況靈活處理。

綜上所述，農(nóng)村宅基地房屋具有其特殊性，宅基地房屋不能向集體組織以外的人出售，所以很難形成合理的市場價(jià)格，并且涉及到農(nóng)村動(dòng)遷的情況，對該類房屋的處理沒有同意的處理規(guī)則，所以在產(chǎn)生糾紛后要把握主要情況靈活處理。在產(chǎn)生糾紛時(shí)，很多人都不知道該如何解決，畢竟農(nóng)村宅基地跟城市中的商品房不同，所產(chǎn)生的法律義務(wù)關(guān)系也不同，承擔(dān)的責(zé)任也不同，因此，在遇到農(nóng)村宅基地糾紛時(shí)，找律師幫忙是再好不過的了，通常律師會(huì)幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)更加放心。