一、什么是房屋主體質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。
作為一個(gè)完整的房屋建筑工程，它既應(yīng)包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應(yīng)包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說(shuō)地下與地上部分是不可分割的一個(gè)整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定，商品房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。
二、房屋主體質(zhì)量不合格怎么解決
如果出現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格，可采取以下的救濟(jì)途徑解決：
（一）實(shí)際履行——修復(fù)
實(shí)際履行原則，是指合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行自己的義務(wù)，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得以其他標(biāo)的代替履行或者以支付違約金和賠償金，來(lái)免除合同規(guī)定的義務(wù)。
在商品房買賣中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人，依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。
同時(shí)，購(gòu)買人仍然可以依據(jù)合同約定，主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。
（二）解除合同——退房
在實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。
買受人向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。
（三）主張違約金及賠償損失
出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行（修復(fù)）還是解除合同（退房）的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)。
違約賠償損失，是一種因債務(wù)不履行或不完全履行合同義務(wù)，而給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，依法或依合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。它是合同中最常見(jiàn)的一種補(bǔ)救方式。
在商品房買賣中，主張賠償損失的情形有下列幾種：
1、看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決。
如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。
2、修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。
如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
3、經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
損失的計(jì)算，一般包括房款損失（以貸款還是存款利息要看合同約定）、裝修損失、搬遷損失、誤工損失等。
看了上文，您知道房屋主體質(zhì)量不合格該怎么解決了嗎？遇到房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，是要求修復(fù)還是要求退房？修復(fù)達(dá)不到要求該如何解決？如果退房退不了該怎么辦？能要求支付違約金嗎？因此造成的損失能要求賠償嗎？能賠多少？這些問(wèn)題都是十分復(fù)雜的，在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信您會(huì)受益匪淺。
