一、提前退租能要回押金嗎

提前退租是否要退還預付房租和押金提前退租是否要退還預付房租和押金，要分情況處理：

1、如你的房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，你在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理；如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

二、租賃合同期內房東漲價怎么辦

如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經承租人同意。但合同到期后，房東要求漲價則不違反法律，承租人有選擇接受或退房的權利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。

房租上漲應屬民間自發(fā)行為。

有過租房經歷的人都應該知道，在政府公租房欠缺的情況下，現出租房都來自民間。既屬民間，那么它的上漲是有根基的。具體點講的話，一旦上去了就不大會再下來了。至所以這樣認為，主要基于下述理由。

通脹預期下，其實房租一直呈上漲勢頭，只是大多屬個別行為很難察覺罷了。目前出租房屋主要來自一個是“中介”，而另一個是“個體”。而據現行的住房體制分析，“個體”數量遠遠要大于“中介”數量?；凇皞€體”性質多這一情形，給房租上漲提供了方便之門。某日房東找到房客說，下月起房租加50元，你考慮一下，于是交易大多數都能達成(至于為何會達成，下面有答案)。而這種加價形式大多出現在合同重新簽訂的時候。

合同重新簽訂是房租上漲的最好契機。所以一般情況下，只要有合適的理由，都會這樣做。就拿這一次房租上漲來說吧，比較集中地被曝是學區(qū)旁，房租出現了上漲，這就是合同到期和重新簽訂下的漲價。大學畢業(yè)生走了，合同也到期了，房東還在，房子還在，那么新的合同必將重新建立，漲價正當時！

一直以來所議的房屋空置問題。當然文章所講的空置是主要針對這一次房租上漲的一線城市，也可認為一線城市中的某一地區(qū)。按照這個想法的話，所謂的空置率高是值得懷疑的。這牽涉到一個定價權問題。假如房子多，定價權肯定是在“房客”手中，那么房東就不敢輕易漲價，否則的話“房客”就會跑掉。但反過來，房子少的話，房東可以比較隨意的漲價。不怕你跑，跑了前人自有后來人！而這一次一線城市房租上漲10%或20%是否可視作房子少的緣故呢？特別是敢上漲20%的地段是否可視為特別少呢？從這個層面理解的話，空置率高我是懷疑的。

房子多，房東要攬客，議價權在客戶手中。房子少，客戶要找房子，議價權在房東手中！