一、如何判斷房屋有沒(méi)有設(shè)抵押？

（一）買(mǎi)房人可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)信息

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢(xún)時(shí)必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號(hào)查詢(xún)，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書(shū)和工作證方能查詢(xún)。

（二）檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題

購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

1、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>

3、看清抵押的記載情況。

二、購(gòu)買(mǎi)到抵押房怎么辦？

（一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”

若開(kāi)發(fā)商出售抵押商品房時(shí)即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為。

（二）買(mǎi)房人可追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任

這可以根據(jù)《最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！备鶕?jù)這條規(guī)定，買(mǎi)房人可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是對(duì)“如何判斷房屋有沒(méi)有設(shè)抵押，購(gòu)買(mǎi)到抵押房怎么辦”的解答，希望能幫助到您?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)抵押房屋對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如果買(mǎi)房子時(shí)足夠謹(jǐn)慎，也是能夠防止購(gòu)買(mǎi)到抵押房的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)很多開(kāi)發(fā)商許多發(fā)展商都會(huì)向銀行融資貸款，而且為了不影響房子的銷(xiāo)售開(kāi)放商會(huì)選擇向消費(fèi)者隱瞞這一事實(shí)，而普通消費(fèi)者難以判斷房屋有沒(méi)有設(shè)抵押，因此常常發(fā)生糾紛。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要仔細(xì)審閱開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，對(duì)于不懂的地方，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。