一、期房銷售的條件有哪些

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，期房銷售應符合下列五個條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押；

第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人；

第三，按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間；

第四，已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；

第五，已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、期房轉(zhuǎn)讓的程序

期房即預售的商品房。由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。從法理上分析，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，法律明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對期房轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定：

（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份）。

合同中應載明轉(zhuǎn)讓的期房契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。

（二）征得開發(fā)商同意。

根據(jù)法律規(guī)定，預購人未付清期房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

（三）轉(zhuǎn)讓合同與登記。

《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

（四）經(jīng)交易管理部門批準轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關稅費。

轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

以上就是關于“期房銷售的條件有哪些”、“期房轉(zhuǎn)讓的程序”相關問題的解答。購房者在購房期房之前，應該先查看該期房是否符合法律規(guī)定的銷售條件。如果期房需要轉(zhuǎn)讓時，則應按照法定程序進行。然而現(xiàn)實生活中，期房轉(zhuǎn)讓畢竟是個人交易行為，買賣雙方對房屋的成交價、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權狀況等可能都沒有明確的認知。因此為了穩(wěn)妥起見，遇到期房買賣或者轉(zhuǎn)讓的事宜，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，通過他們專業(yè)的分析，可以很好地保障交易雙方當事人權益。