一、期房銷(xiāo)售的條件有哪些

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷(xiāo)售應(yīng)符合下列五個(gè)條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人；

第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；

第四，已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

第五，已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

二、期房轉(zhuǎn)讓的程序

期房即預(yù)售的商品房。由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)海┪匆婪ǖ怯浫〉脵?quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。從法理上分析，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)擅鞔_了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)期房轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定：

（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份）。

合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的期房契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。

（二）征得開(kāi)發(fā)商同意。

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清期房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（三）轉(zhuǎn)讓合同與登記。

《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

（四）經(jīng)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”后，買(mǎi)受人所持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

以上就是關(guān)于“期房銷(xiāo)售的條件有哪些”、“期房轉(zhuǎn)讓的程序”相關(guān)問(wèn)題的解答。購(gòu)房者在購(gòu)房期房之前，應(yīng)該先查看該期房是否符合法律規(guī)定的銷(xiāo)售條件。如果期房需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，則應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。然而現(xiàn)實(shí)生活中，期房轉(zhuǎn)讓畢竟是個(gè)人交易行為，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的成交價(jià)、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等可能都沒(méi)有明確的認(rèn)知。因此為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，遇到期房買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓的事宜，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，通過(guò)他們專(zhuān)業(yè)的分析，可以很好地保障交易雙方當(dāng)事人權(quán)益。