一、小產(chǎn)權(quán)房是什么？

目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎？

小產(chǎn)權(quán)房往往比普通商品房便宜。在那些足以讓人放棄購房想法的房價之間，小產(chǎn)權(quán)房的價格就像黑夜中的螢火蟲一樣惹眼，那么小產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎？

首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

因此，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，不過僅僅只針對集體組織內(nèi)部成員而言，而非集體組織內(nèi)部成員購買了小產(chǎn)權(quán)房，利益無法受到法律的保護。

上文主要回答了小產(chǎn)權(quán)房是什么以及小產(chǎn)權(quán)房可以進行買賣嗎這兩個問題。購房者在購買房屋時，一定要查看開發(fā)商的相關(guān)證照，確定開發(fā)商是否具有相應(yīng)資格，確定查明房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地使用狀況，以確保房屋交易不會因房屋產(chǎn)權(quán)問題受到影響。在購房時，最保險的方法是找一位房產(chǎn)方向的律師為您進行全程的指導(dǎo)。