一、商品房預(yù)售合同是什么？

購房者選擇購買預(yù)售商品房時，商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房者之間約定相關(guān)事項的文字表現(xiàn)形式。那到底什么是商品房預(yù)售合同呢？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

二、如何防范商品房預(yù)售合同糾紛？

（一）購房前應(yīng)先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷售許可證》；“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。

（三）在簽訂商品房認購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。

（四）在商品房認購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

（五）全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹防廣告宣傳的誤導，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

（六）對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

（七）對開發(fā)商的違約情形及賠償責任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

上文主要介紹了如何防范商品房預(yù)售合同糾紛。由于購房者在簽訂預(yù)售合同時對房屋的具體情況無從了解，因此為了保證日后交房時能順利接受房屋和辦理過戶登記手續(xù)，購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時一定要注意合同的內(nèi)容，確保開發(fā)商承諾的事項都在合同中有所體現(xiàn)，而防范糾紛的最好方法就是找專業(yè)人士——房產(chǎn)方向的律師為您的合同“把脈問診”，確保沒有錯漏。