一、經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎？

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不減，但是不少城市的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)如泰山，絲毫不見(jiàn)有下降的趨勢(shì)。不少人把目光轉(zhuǎn)向了兼顧經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性的經(jīng)濟(jì)適用房，但是經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，那么經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策以及需要繳納的稅費(fèi)受到政策的嚴(yán)格限制。

二、怎么購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房？

從上文我們可以得知，經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是怎么購(gòu)買(mǎi)呢？這需要以是否注滿5年為分界線進(jìn)行不同的處理。

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要在繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即購(gòu)買(mǎi)者必須具備當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢彝ナ杖朐谌嗣駧?萬(wàn)元以下。符合此購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè)、職位等購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買(mǎi)最高4000元/平方米，面積在70平方米以?xún)?nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買(mǎi)28萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房。若購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)已超過(guò)了審核的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)稅。購(gòu)買(mǎi)任憑補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款后的繳款通知書(shū)、繳款收據(jù)、家庭成員的收入證明等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

上文就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎以及怎么購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的具體介紹。普通商品房的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，因此不少購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)低廉的二手經(jīng)濟(jì)適用房。但是由于經(jīng)濟(jì)適用房收政策影響較大，在一定期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)屬于受限制狀態(tài)，因此，若各位購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，最好先向房產(chǎn)方面的律師咨詢(xún)一下，或者是請(qǐng)他們參與到交易過(guò)程中來(lái)，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛。