一、經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？

雖然房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不減，但是不少城市的房價還是穩(wěn)如泰山，絲毫不見有下降的趨勢。不少人把目光轉(zhuǎn)向了兼顧經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性的經(jīng)濟(jì)適用房，但是經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以很多人選擇購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，那么經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，不過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策以及需要繳納的稅費(fèi)受到政策的嚴(yán)格限制。

二、怎么購買二手經(jīng)濟(jì)適用房？

從上文我們可以得知，經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是怎么購買呢？這需要以是否注滿5年為分界線進(jìn)行不同的處理。

（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要在繳納成交價3%的土地出讓金。

（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，即購買者必須具備當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，家庭收入在人民?萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購房人只能購買28萬元的經(jīng)濟(jì)適用房。若購房人所購買的房價已超過了審核的購房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補(bǔ)交10%的綜合地價稅。購買任憑補(bǔ)交10%的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、家庭成員的收入證明等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

上文就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎以及怎么購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的具體介紹。普通商品房的房價讓人望而卻步，因此不少購房者選擇購買價格相對低廉的二手經(jīng)濟(jì)適用房。但是由于經(jīng)濟(jì)適用房收政策影響較大，在一定期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)屬于受限制狀態(tài)，因此，若各位購房者選擇購買二手經(jīng)濟(jì)適用房，最好先向房產(chǎn)方面的律師咨詢一下，或者是請他們參與到交易過程中來，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛。