一、哪些公共面積需要分?jǐn)?/strong>

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

二、房屋建筑面積計算方法

商品房的銷售面積中有一部分是共有建筑面積，多數(shù)人不知道這個面積是如何計算出來的。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的《商品房銷售面積測量與計算計量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進(jìn)行計算：

（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。

（二）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外用作公共休憩的設(shè)施或架空層。

（三）共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t

1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分割。

2、無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計算分割。

（四）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各個功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>