一、公攤建筑面積包括什么

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

二、如何計算公用建筑面積

購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和。

3、各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。