一、房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理

如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為兩種情況：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、處理房屋面積誤差的依據(jù)

現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，把發(fā)生面積誤差的解決辦法在合同中時提前約定出來，具體可以參考下面的內(nèi)容：

（一）在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負1%以內(nèi)），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算。

（二）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負3%以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補。

（三）超過以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過3%），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。

目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計算，房屋竣工驗收時，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量出實際建筑面積。