一、購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請(qǐng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房，因此不少想獲得經(jīng)濟(jì)適用房的人只有選擇通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房的方式來(lái)獲得，但是往往因不了解其中的風(fēng)險(xiǎn)而引發(fā)糾紛。那么購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

（一）法律上的風(fēng)險(xiǎn)。由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)；

（二）房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過(guò)戶(hù)，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；

（三）房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)。若二手購(gòu)房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)；

（四）房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購(gòu)房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等；

（五）房產(chǎn)被變賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣(mài)；

（六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。若售房者將該房用于抵押、擔(dān)?；蚴侵匦伦冑u(mài)后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購(gòu)房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

（七）合同上的風(fēng)險(xiǎn)。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過(guò)若是遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益；

（八）訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途；

二、經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)？

由于經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)較普通商品房有所不同，因此在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)主要需要補(bǔ)齊以下稅費(fèi)：

（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；

（四）契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。

至此，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以像普通二手房一樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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