一、經(jīng)濟(jì)適用房是什么？

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。

二、購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

如果選擇購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)該如何防范其中的風(fēng)險(xiǎn)呢？

（一）審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免一房多賣(mài)，或是無(wú)證的違章建筑。

（二）審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬?？串a(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無(wú)其他共有人。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)由其出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽定的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。

（三）審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？从袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

（四）實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀?？捶课莸淖渑c產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

（五）審查房屋是否存在租賃關(guān)系。如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿(mǎn)而無(wú)法入??；或買(mǎi)賣(mài)合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷(xiāo)，從而陷入訴訟糾紛之中。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房以及交易時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)的具體介紹。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的獲得方式不同于普通商品房，同時(shí)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的政策限制，因此，購(gòu)房者如果選擇購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)以及權(quán)屬問(wèn)題，最好還是在專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行交易，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。