一、房屋保修期是多久

（一）開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定：

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

二、如何計算房屋保修期

房屋保修期的規(guī)定很復雜。舉例來說明，假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。