一、如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收
（一）房屋結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：
1、是否有鋼筋外露；
2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
（二）平面布局
對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
（三）層高
住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米-3．2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2．5米，屋高不應(yīng)抵于2．8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
（四）地板樓板
這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
（五）墻體
墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
（六）通風(fēng)采光
主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動(dòng)。
二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦
（一）對于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
（二）在合同履行中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本甚巨，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）明確責(zé)任方，“抱團(tuán)”談判。在收房階段請專業(yè)人士如驗(yàn)房師等協(xié)助驗(yàn)房，目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決問題。而新房從立項(xiàng)、承建到交付使用，都有相關(guān)部門和公司負(fù)責(zé)，開發(fā)商、承建商、門窗等材料的供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責(zé)任誰負(fù)責(zé)。業(yè)主可以就重大、普遍性問題“抱團(tuán)”集體維權(quán)，與開發(fā)單位談判、協(xié)商解決，該整改的整改，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，否則一旦入住后就很難再追究了。
當(dāng)然，維權(quán)過程中爭取相關(guān)政府部門的支持也非常重要。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是個(gè)被忽視的部門，其實(shí)作為行業(yè)主管部門，監(jiān)督站在協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系時(shí)具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關(guān)單位追責(zé)，是業(yè)主重點(diǎn)要做的。
