一、收房驗(yàn)房的流程是什么

第一索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

（一）房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

（二）檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

（三）在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

（四）是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（五）室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三專業(yè)人士驗(yàn)收

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

（一）房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

（二）專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

（三）房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

（四）房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

二、收房遇到問題怎么辦

（一）收房中可能遇到的問題和解決對策

如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行，否則，開發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商立即完善，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)道路未完工，道路不通，無法通行；

小區(qū)燃?xì)馕赐?，正值采暖季無法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；

閉路電視及安防設(shè)施未按合同約定和國家法律規(guī)定配套到位，入住業(yè)主安全無法保證；

小區(qū)有線電視目前不具備接通信號條件；

小區(qū)綠化全面處于在施工程狀態(tài)，現(xiàn)場混亂不堪，與合同約定不符；

合同約定私家車位未落實(shí)。

如果有違背合同約定和政府規(guī)定之基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)交付條件之處，導(dǎo)致無法入住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，不能匆忙入住。

（二）開發(fā)商制定違規(guī)的交房流程

關(guān)于收房，不少購房者都提到了開發(fā)商的“霸王條款”。在交房流程中，開發(fā)商可能會單方擬定強(qiáng)加于業(yè)主的違反雙方所簽商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，使雙方無法辦理交付手續(xù)，引起交房糾紛。

那么我們有必要對這些可能的額外設(shè)定房屋交付約定進(jìn)行一個(gè)梳理，它們一般包括：

以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。

一般在雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開發(fā)商承擔(dān)。