一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭

二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。舉個(gè)通俗的例子，甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購(gòu)買(mǎi)該房，并達(dá)成一致。但乙在購(gòu)買(mǎi)該房后仍需通過(guò)貸款來(lái)返還房款，這時(shí)候就需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項(xiàng)移到乙的身上。

二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬于同銀行，那么這種模式就叫在同行轉(zhuǎn)按揭；反過(guò)來(lái)，如果不是屬于同銀行，則是跨行轉(zhuǎn)按揭。

二、怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭

從上述相關(guān)定義可以知道，二手房可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式幫助買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)中達(dá)成交易。那么，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該如何進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭呢？一般來(lái)說(shuō)，主要有以下流程：

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)商談選擇之后達(dá)成合意，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。

（二）在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣(mài)方還貸不滿一年的，通常會(huì)選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式；但是如果賣(mài)方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進(jìn)行。

（三）買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

（四）在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

（五）辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。

（六）辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)一起到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

（七）擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。