一、申請(qǐng)二手房貸款的條件

雖然各個(gè)銀行在辦理二手房貸款的條件不是完全一致，但一般都包含下列內(nèi)容：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購(gòu)房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金；

5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

8、貸款銀行要求的其他條件。

二、辦理二手房貸款流程是什么

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價(jià)值評(píng)估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續(xù)作一些簡(jiǎn)單介紹：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然購(gòu)房者已經(jīng)與房屋所有權(quán)人就房屋的價(jià)格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者最高可以得到該房屋評(píng)估價(jià)值的70%的貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

3、由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，購(gòu)房者和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開設(shè)賬戶，購(gòu)房者把房屋買賣合同中約定的房?jī)r(jià)款的30%存入自己的賬戶。之后，購(gòu)房者與銀行簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購(gòu)房者還需要與保險(xiǎn)公司為該房屋辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購(gòu)房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

7、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

8、在購(gòu)房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。