一、二手房買賣如何解決戶口問題

有的買房人購買了二手房，辦理完過戶及入住手續(xù)后，想把戶口遷過來，可是到派出所辦理遷戶口的手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還在這里，派出所不給我辦理遷入手續(xù)，找原房主要求她把戶口遷走，但原房主拒絕配合，出現(xiàn)這類問題怎么解決？目前買賣二手房發(fā)生戶口問題的糾紛越來越多，一般買房人最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、價格是否便宜，在談判過程當(dāng)中把主要精力都放在自己最關(guān)心的問題上，往往忽略可能引發(fā)對買方不利后果的戶口問題。如果對于二手房交易過程當(dāng)中的戶口問題沒有明確處理的方式，那么一旦發(fā)生糾紛，處理起來相當(dāng)困難。因為戶籍的遷入和遷出歸公安機關(guān)管理，對于遷入遷出的條件公安機關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。比如，賣方將房屋賣掉后再也沒有其它合法來源的房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么買方理由再充分，公安機關(guān)都不會將賣方戶口強行遷出的。因此，買方的戶口也就無法遷入。如果在合同中對于戶口的遷出問題雙方?jīng)]有約定，對此問題發(fā)生爭議不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。

有鑒于戶口問題的復(fù)雜性，建議購買二手房時購買人為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，買方要做以下兩件事情：一是要求賣方出示戶口本，在必要時到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本或到派出所調(diào)查，買方可以基本了解賣方的戶籍是否在出售的房屋之中，如果戶籍在出售的房屋當(dāng)中，要求其限期遷走。二是買方就戶口問題與賣方進行協(xié)商，約定戶口不能按期遷出的違約責(zé)任，比如不能按期遷出按房價款的日萬分之五承擔(dān)違約責(zé)任，直至遷出為止，或者將戶口問題與付款的進度掛鉤，在履行完過戶手續(xù)等義務(wù)后賣方將戶口遷走再支付最后一筆購房款。

二、二手房買賣的稅費問題

二手房交易中的稅費是由相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定的，對于由誰交納是非常明確的，但是賣方經(jīng)常要求其售房價格自己凈得多少萬，而不包括稅費，這樣稅費就存在爭議了，因此必須在合同中約定稅費的承擔(dān)方式或變更售房款的價格。另外，二手房交易稅費變化比較大，存在簽訂時雙方都沒有預(yù)料到的稅費，但在過戶時卻已經(jīng)開始征收了，這種情況經(jīng)常導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生爭議，稅費由誰來交，因此在買賣雙方交易過程當(dāng)中對于稅費政策的調(diào)整導(dǎo)致買方或賣方收益減少或超過預(yù)期的情況下，買賣雙方應(yīng)明確稅費政策變更后合同履行的問題，比如雙方解除合同，或者稅費由某一方承擔(dān)，或者稅費由雙方按比例共同承擔(dān)。