一、什么是房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
二、怎么辦理二手房過戶
（一）辦理二手房過戶手續(xù)
1、買賣雙方訂立買賣合同。
房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。
房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
3、立契過戶。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。
房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證。
（二）二手房過戶費用有哪些
1、房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅；
2、印花稅；
3、交易評估費；
4、工本費及檔案管理費；
5、交易手續(xù)費；
6、營業(yè)稅及附加費（教育附加、城建費）；
7、個人所得稅。
