一、二手房交易應注意什么

（一）對物業(yè)情況的進一步了解

部分買家對物業(yè)的了解經(jīng)常停留在較為表面的情況上，譬如物業(yè)的通風，采光，格局等是否適合等，但對物業(yè)的其他的配套或結(jié)構(gòu)等了解往往未夠深入，從而導致錯誤的判斷，為購買該物業(yè)埋下一定的風險，譬如：

1、物業(yè)周邊的配套設施，交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實際情況的需要；周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會有較大的改變，會否受市政工程規(guī)劃的影響。

2、對物業(yè)結(jié)構(gòu)以及裝修進行檢查，是否存在違規(guī)改建以及違規(guī)裝修的現(xiàn)象。違規(guī)改建的法律責任以及違規(guī)裝修引起的安全隱患均不容忽視。

（二）產(chǎn)權(quán)狀況真實性的甄別

1、 產(chǎn)權(quán)資料是否真實完整，其中包括國土證、共有證等其他物業(yè)權(quán)證是否齊備；如有車位，單車房等是否有獨立的權(quán)證。

2、 買方應對出售方的身份情況進行確認，可將其身份證明證件與產(chǎn)權(quán)資料對比鑒別，并對相關資料的真?zhèn)芜M行初步的甄別。

就上述兩點，建議買家在簽署買賣合同之前最好對物業(yè)進行查冊。

（三）交易資金風險的把控

1、如打算按揭購房的買家應對按揭利率及相關的正常有初步的了解和預算，從而衡量自身經(jīng)濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經(jīng)濟壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。

2、在資金交易過程必須小心謹慎，在每筆資金交易過程必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務以確保資金的安全。

（四）交易過程其他不規(guī)范操作的防范

提供二手房產(chǎn)居間服務的公司眾多，各公司的服務理念以及社會責任不盡相同，從業(yè)人員的職業(yè)操守以及專業(yè)程度也是良莠不齊，這使得買賣雙方對交易過程的某些不規(guī)范的行為不得不多留心眼。例如：

1、交易服務傭金收取的規(guī)定。根據(jù)廣東省物價局給省內(nèi)各地物價局的行政復函，中介傭金雙方合計最高為3%。買賣雙方有權(quán)利知悉并監(jiān)督中介方按照相關的規(guī)定合理收取費用。

2、隱瞞實際成交價格，吃取差價的行為。在簽署三方合同時，避免業(yè)主、買家分開簽約的狀況出現(xiàn)，盡量實現(xiàn)三方面談，清晰約定物業(yè)價格以及了解合同條款后方簽署買賣合同。

二、哪些二手房不允許買賣

除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買賣外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類型的二手房也不允許買賣：

（一）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；

（二）依法收回土地使用權(quán)的；

（三）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（五）法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。