一、二手房如何選房

1、戶型面積

對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，最好不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購(gòu)買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。

理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

2、小區(qū)環(huán)境

社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。

尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

3、房屋質(zhì)量

最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。

有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

4、注意細(xì)節(jié)

車位是否充足，房間的設(shè)計(jì)是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設(shè)施是否適合生活所需，物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。

購(gòu)房者特別要注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生糾紛。

置業(yè)者在選擇二手房時(shí)，千萬不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購(gòu)買，而應(yīng)該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專業(yè)房產(chǎn)中介公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性價(jià)比更高的二手公寓。

二、購(gòu)買二手房要注意什么

1、不看總價(jià)，看單價(jià)

根據(jù)二手房交易的慣例，交易時(shí)看房屋總價(jià)，而不像一手房銷售時(shí)以單價(jià)計(jì)。因此，有些二手房乍一看，總價(jià)十分便宜，但由于建設(shè)年代有長(zhǎng)有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價(jià)并不菲。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，不要光看房屋的總價(jià)，還要算算房屋每平方米的單價(jià)。這樣，購(gòu)房者再拿二手房單價(jià)和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價(jià)廉心中就有數(shù)了。

2、不看位置，看交通

綜觀整個(gè)二手房市場(chǎng)，目前許多房源集中在成都市區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時(shí)，購(gòu)房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此，對(duì)于廣大二手房買家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購(gòu)房者買二手房時(shí)不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等，也未嘗不可。

3、不看房齡，看質(zhì)量

在日常交易中，不少購(gòu)房者很關(guān)心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對(duì)房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心，有的購(gòu)房者甚至認(rèn)為，“越新的房子質(zhì)量越好，越老的房子就越差?！逼鋵?shí)，這是購(gòu)房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差；有些房子雖然建設(shè)期較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

4、不看房子，看物管

就購(gòu)買二手房的普通市民來說，常常把關(guān)注焦點(diǎn)放在了房屋本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為，居家卻是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì)，物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購(gòu)公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理，有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要切實(shí)考慮到社區(qū)的物業(yè)管理，做到“買得開心，住得歡心”。

5、不看社區(qū)，看周邊

選擇二手房時(shí)，許多購(gòu)房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實(shí)，不少二手房尤其是公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，社區(qū)環(huán)境也有限，但由于地處城區(qū)中心地段，周邊生活配套、商業(yè)配套林立，可和周圍住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了居住社區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周邊在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的項(xiàng)目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，購(gòu)買這樣的二手房，購(gòu)房者可一定要掂量掂量。

6、不看眼前，看未來

購(gòu)房者在買二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種物業(yè)問題考慮得很周全，但對(duì)物業(yè)未來的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如：有些小區(qū)目前交通出行不理想，但幾年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消等等。對(duì)于這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放在未來。